본문 바로가기

책을 읽어주는 남자(재테크 편)

빅데이터 경매분석을 읽고 빅데이터 경매분석을 읽고 부동산 경매를 배우는 가장 큰 이유는 돈을 벌기 위해서이다. 그렇기 때문에 혼자도서 투자할 수 있는 자금 여력이 있을 때 도전해야 한다. 경기는 둔화-하강-회복-상승의 사이클이 있다. 저렴하게 받아서 바로 비싸게 팔겠다는 생각은 버려야 한다. 첫 번째 민법적 권리분석(말소기준권리 분석 등), 공법적 인수 분석(허가권의 승계, 이행강제금), 물리적 하자 분석(건물 내외부 손실 등)을 할 줄 알아야 한다. 두 번재, 미래에 가격이 오를 가능성이 있는지를 보는 눈이다. 경매 용어들에 익숙해지고 나면, 말소기준권리, 대항력, 등기부등본이나 건축물대장(건축물의 정확한 용도를 확인) 보는 방법 등을 배운다. * 유용한 사이트 지지옥션 (매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서) -경매정보 출.. 더보기
ETF투자 무작성 따라하기를 읽고2 ETF 투자 무작정 따라하기를 읽고 * 재테크를 읽어주는 남자가 추천하는 ETF 종목 1. KODEX200(코드:069500) - 한국 주식시장을 대표하는 200개 종목으로 구성 - 주요종목 : 삼성전자, NAVER, KB금융, 포스코, 현대차 등 - 총 보수 연0.15% - 시총: 6조5천억 2. KOSEF200선물(코드:152280) - 현물이 아닌 코스피200선물을 매수합니다. - 일반적으로 코스피I200 대비 초과수익이 더 큽니다. - 총보수: 연 0.23% 3. TIGER반도체(코드:091230) - 코스피, 코스탁에 상장되어 있는 반도체칩 제조기업과 반도체 부품 및 장비제조 관련 20개 종목으로 구성 - 연 보수:0.46% - 시가총액:135억원 4. KODEX삼성그룹(코드:102780) - .. 더보기
ETF 투자 무작정 따라하기를 읽고 ETF 투자 무작정 따라하기를 읽고 ETF는 ‘상장지수펀드’라고 합니다. 하지만 펀드는 ‘기준가격’에 따라 가격이 결정되지만, ETF는 증권시장에서 수요와 공급에 의해 가격이 결정됩니다. * ETF의 장점 1. 적은 금액으로 우량주에 분산투자 가능 2, ETF도 펀드의 일종으로, 매각시 (0.014~0.5%) 매매수수료를 부담하지만, 주식과 달리 증권거래세(0.25%)는 면제됩니다. 3. 배당수익을 얻을 수 있습니다. 보통 1월,4월,7월,10월 마지막날에 개인별 증권계좌에 현금으로 입금됩니다. * ETF 매매주문 방법의 종류 - 지정가주문: 투자자가 수량과 가격을 지정해서 내는 주문으로, 일반적으로 이용하는 주문방법, *개인퇴직연금계좌(IRP)를 이용한 ETF투자가 답이다. -IRP계좌 개설은 스마트폰.. 더보기
부동산 상식사전을 읽고<3> 부동산 상식사전을 읽고 (1) 부동산 대출 관련 알아보기 * LTV적용시 대출 가능금액 ex) LTV(Loan to value ratio)대출 사례: 시가 3억원인 주택, LTV70% 적용, 전세 1억 5천인 경우 -> (3억*70%)-1억5천 = 6천까지만 대출 가능 * LTV가 70%라도 할때, MCI(모기지신용보험)/ 가입비용 은행부담 MCG(모기지신용보증)/ 가입비용 대출자 부담 가입하면, 최우선변제금을 공제하지 않고 대출 가능합니다. *대출상품 찾기 - 전국은행연합회 소비자포털 홈페이지에서 ‘가계대출금리’화면에서 ‘분할상환방식 주택담보대출’ 또는 ‘일시상환방식 주택담보 대출’에 체크하면 은행별 대출상품 조회가능. * 1)주택도시기금 - ‘신혼부부전용구입자금’: 최대한도 2.4억(5억이하의 주택에.. 더보기
부동산 상식 사전을 읽고<2> 부동산 상식 사전을 읽고 (1) 부동산 구매시 알아두면 유용한 팁 *중개수수료 : 중개수수료는 계좌이체로 입금하는 것이 좋습니다. 계좌입금 후 현금영수증을 받은 후 소득공제를 받을 수 있기 때문입니다. *보증금 보호방법 : 동사무소에서 혹은 대법원 인터넷등기소에서 확정일자를 받아야합니다. (단 익일에 효력발생함에 유의/근저당설정보다 확정일자가 빨라야 나중에 보증금 보호를 받을 수 있습니다.), 임차권 등기명령을 신청하면 전에 살던 집에 대한 전입신고와 확정일자가 효력을 잃지 않아 나중에라도 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. * 이사를 하는 경우 : 관리소에 관리비에 포함되어 있는, 장기수선충당금을 돌려 받을 수 있습니다.(이사시 집주인에게 제출하면 됩니다.) * 깡통전세를 피하는 방법 : 등기사항전부증명.. 더보기
부동산 상식 사전을 읽고<1> 부동산 상식 사전을 읽고 부동산 관련 유용한 자료를 보는 방법 국도교통부와 각 시, 군, 구청 홈페이지 등을 방문하면, 정부정책과 개발계획을 확인 가능 토지이용규제정보서비스: 토지확인 주택도시금: 주택구입 대출 정보 전국은행연합회: 은행의 대출상품, 이자, 상환조건 등을 한눈에 비교 가능 한국주택금융공사: 은행보다 낮은 금리의 주택담보대출 정보 지지옥션: 경매관련정보 일사편리: 부동상종합증명서 열람, 발급 가능, 건축물 대장 확인가능 부동산114, 부동산뱅크, 닥터아파트부동산: 시세확인 한국감정원 부동산정보-기준시가, 분양정보, 부동산개발정보, 관리비 등 정보확인 마이홈-입주가모집공고 확인 안심주머니-금리조회, 대출이자계산, 대출상품 확인 호갱노노-주태 매매와 대출을 ‘’어플로 한방에 가능, 매물선택후 .. 더보기

티스토리툴바