<3>부동산 상식사전을 읽고
(1) 부동산 대출 관련 알아보기
* LTV적용시 대출 가능금액
ex) LTV(Loan to value ratio)대출 사례:
시가 3억원인 주택, LTV70% 적용, 전세 1억 5천인 경우
-> (3억*70%)-1억5천 = 6천까지만 대출 가능
* LTV가 70%라도 할때, MCI(모기지신용보험)/ 가입비용 은행부담
MCG(모기지신용보증)/ 가입비용 대출자 부담
가입하면, 최우선변제금을 공제하지 않고 대출 가능합니다.
*대출상품 찾기 - 전국은행연합회 소비자포털 홈페이지에서 ‘가계대출금리’화면에서
‘분할상환방식 주택담보대출’ 또는 ‘일시상환방식 주택담보 대출’에 체크하면 은행별 대출상품 조회가능.
* 1)주택도시기금 - ‘신혼부부전용구입자금’: 최대한도 2.4억(5억이하의 주택에 한함)
- ‘내집마련디딤돌대출’ : 한도 2억(5억 이하의 주택에 한함)
- 청약가점 확인 가능(내집마련 홈페이지->청약가점계산 마법사)
2)한국주택금융공사 - 보금자리론 대출한도 3억
- 디딤돌대출 대출한도 2억
- 적격대출 5억
*금리상승 리스크를 줄여주는 주담보대출- 대출금리를 10년간 고정하여 유지해주는
‘월상환액 고정형 주택담보대출’ 과 대출금리의 최대 상승폭을 5년간 2%p이내로 제한하는
‘금리상한형 주택담보대출’상품이 있습니다.
* 건축물대장 용어 알아보기
- 대지면적 : 집이 서있는 땅의 면적을
- 건축면적 : 실제로 지은 집의 바닥면적
- 건폐율: 한 필지의 땅면적과 실제로 지은 집의 바닥면적 비율
(즉 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미)
- 연면적: 건물 각 층의 바닥면적의 합
- 용적률: 대지면적 대비 연면적 비율
* 준주거지구 : 다른 건물은 안되고, 대부분 집만 지어야 하는 주거지역의 한 종류입니다.
하지만 다른 주거지역에 비해 건물을 높이의 제한 없이 지을 수 있으며, 상가도 자유롭게 지을 수 있어서,
다른 주거지역 보다 땅값이 비싼편입니다. 준주거지역에 있는 기존 오피스텔은 생활숙박시럴로 변경 가능하며,
생활숙박시설 건축도 가능합니다.
(3) 부동산 구매 TIP.
*시공사와 시행사(아파트 브랜드의 비밀)
시공사는 아파트를 건축하는 건설회사이고, 시행사는 건설회사에 의뢰하는 건축입니다.
그렇기 때문에 시공사보다는 시행사의 재정상태를 확인 할 필요가 있습니다.
* 시공사의 분양보증 가입 여부 확인 필요
아파트를 분양받을 때는 건설회사가 부도 나더라도 계약자들이 보호받을 수 있는 ‘분양보증’에 가입했는지 여부를
확인해야 합니다. 이는 보통 모집공고에 ‘주택보증회사 분양’이라는 문구를 넣습니다.
* 주택구입시 납부하는 세금- 취득세, 인지세(전자수입인지 홈페이지에서 구매가능)
* 재산세납부- 기준일 매년 6월 1일
- 잔금일이 6월 2일인 경우 : 집 매도자가 재산세 납부
- 잔금일이 5월 31인 경우 : 집 매수가 재산세 납부
매수자 입장에서는 잔금을 치른 것이 6월 1일 이후에 하는 것이 유리합니다.
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